Правила по разработке бизнес-планов инвестиционных проектов

Настоящее Положение регламентирует порядок разработки, экспертизы и утверждения документации инвестиционных проектов. В настоящем Положении использованы следующие понятия: В проектной документации предусматриваются следующие основные вопросы: Проектная документация служит основой для определения стартовой предельной стоимости строительства, разработки конкурсной документации, проведения конкурсных торгов. В состав проектной документации могут входить: Проектная документация разрабатывается на основании задания на проектирование, составляемого инициатором проекта или по его заказу - проектной организацией победителем конкурсных торгов. Состав задания на проектирование далее - Задание устанавливается Госархитектстроем Республики Узбекистан.

Анализ инвестиционных проектов и формирование инвестиционного портфеля

Срок жизни инвестиционного проекта включает три фазы: В инвестиционной фазе происходит: Строительство Расчетный период продолжительность которого принимается с учетом срока возмещения вложенного капитала и требований инвестора Ставка дисконтирования определяется на основе:

сторонне раскрывает системы требований и норм при проектировании, создании Экспертиза, инспектирование, инвестиционный процесс 7. 2. недвижимость: определяющие факторы, специфические особенности. . проектов, а также инспектирования объектов недвижимости на протяжении.

Целью экспертизы этого раздела является определение обоснованности принятых в проекте показателей эффективности инвестиций в строительство объекта, реальности намеченных условий финансирования, обоснованности предложений по государственной поддержке осуществления проекта, а также объемов реализации работ услуг. При экспертизе указанного раздела должны быть: При этом следует иметь в виду, что отдельные показатели, определенные в проекте, могут существенно изменяться по сравнению с полученными в обоснованиях инвестиций.

В этом случае необходимо установить влияние изменений на общие выводы об эффективности инвестиций в строительство объекта и дать оценку их обоснованности. Экспертизу этого раздела рекомендуется проводить совместно с технологическим и другими разделами проекта и учитывать результаты совместного рассмотрения при подготовке выводов и предложений по оценке целесообразности и эффективности осуществления проекта.

Общие вопросы определения эффективности инвестиций. При расчетах эффективности инвестиций в строительство зданий и сооружений могут использоваться различные программные пакеты, в которых соблюдаются основные положения"Методических рекомендаций". Основными расчетно-аналитическими таблицами, отражающими финансовое состояние предприятия в течение периода его проектирования, строительства и эксплуатации, должны являться следующие базовые формы: На основании этих форм определяются показатели, характеризующие эффективность инвестиций коммерческая, бюджетная и экономическая.

В проекте на строительство зданий и сооружений с поддержкой государства на уровне Российской Федерации и или субъектов Федерации наряду с оценкой коммерческой эффективности инвестиций должна быть выполнена оценка бюджетной эффективности, отражающая влияние осуществления проекта на бюджеты различного уровня. Состав расходов и доходов бюджета, связанных с проектом, указан в разделе 4"Методических рекомендаций".

Порядок и сроки представления бюджетной и иной отчетности Портфель реальных инвестиционных проектов имеет ряд особенностей, отличающих его от портфелей других объектов инвестирования. Формирование портфеля реальных инвестиционных проектов осуществляется после того, как конкретизированы цели инвестиционной стратегии, определены приоритетные цели формирования инвестиционного портфеля в целом, а также оптимизированы пропорции формирования совокупного инвестиционного портфеля по основным его видам с учётом объёма и структуры инвестиционных ресурсов.

Исходя из системы приоритетных целей и проектируемого объёма инвестиционных ресурсов, процесс формирования портфеля реальных инвестиционных проектов проходит следующие этапы: Поиск вариантов реальных инвестиционных проектов для возможной их реализации осуществляется предприятием вне зависимости от наличия свободных инвестиционных ресурсов, состояния инвестиционного рынка и других факторов.

Банк привлечённых к проработке инвестиционных проектов всегда должен значительно превышать их количество, предусматриваемое к реализации. Чем активнее организован поиск вариантов реальных инвестиционных проектов, тем больше последующих шансов сформировать эффективный портфель.

Поэтому основные факторы, выделяемые при оценке инвестиционной . отбора проектов в сфере ЖКХ для их последующей экспертизы используются.

Управления качеством Экспертиза инвестиционного проекта Общая процедура упорядочения инвестиционной деятельности по отношению к конкретному проекту формализуется в виде так называемого проектного цикла, который имеет следующие этапы: Для эффективного управления проектом необходимо учитывать и контролировать осуществление всех этих этапов. Рассмотрим более подробно, что собой представляет экспертиза инвестиционного проекта, поскольку на основе ее результатов можно принять или отклонить данный проект.

Если финансирование проекта осуществляется в основном за счет стратегического инвестора кредитного или прямого , то инвестор сам проводит экспертизу, например, с помощью какой-либо авторитетной консалтинговой фирмы, исходя из того, что лучше потратить определенную сумму на данном этапе, чем потерять большую часть своих денег в процессе выполнения проекта. Если предприятие планирует осуществление инвестиционного проекта преимущественно за счет собственных средств, то экспертиза также является желанной для проверки верности основных положений проекта.

Суть экспертизы заключается в проверке правильности того, что составляет содержание разработанного инвестиционного проекта, основных его разделов, в отношении коммерческого маркетингового , технического, финансового, экономического и институционального выполнения проекта. Базовыми вопросами маркетингового анализа являются: На какой рынок сфокусирован проект?

Ваш -адрес н.

Начальник Главгосэкспертизы России Государственная экспертиза и инвестиционный процесс: Строительная отрасль — не исключение, и опыт работы Главгосэкспертизы России отчетливо показывает значимость работы каждого в нашей отрасли: Только вдумчивый, профессиональный подход, только взаимная координация действий во всех сферах позволят успешно решать все те масштабные задачи, которые сегодня стоят перед строительной отраслью.

В современных условиях ключевыми этапами, оказывающими фундаментальное влияние на эффективность решения этих задач, становятся стадии принятия решений об инвестициях, проектирования и экспертизы проекта. В отрасли работают тысячи проектных институтов и сотни организаций государственной и негосударственной экспертизы, деятельность которых направлена на решение указанных задач.

Институт государственной экспертизы — один из системообразующих элементов строительного комплекса, и цель его деятельности обусловлена самим смыслом тех задач, которые возложены на государственных экспертов.

Проведение экспертизы инвестиционных проектов, бизнес-планов ангажированную оценку проекта, поскольку в целях снижения факторов риска будет представление заказчику письменного отчёта, содержащего основные.

Портфель реальных инвестиций В процессе инвестиционной деятельности инвестор неизбежно сталкивается с ситуацией выбора объектов инвестирования с различными инвестиционными характеристиками для наиболее полного достижения поставленных перед собой целей. Большинство инвесторов при размещении средств выбирают несколько объектов инвестирования, формируя таким образом их определенную совокупность.

Инвестиционным портфелем предприятия называют сформированную в соответствии с определенными целями инвестора совокупность объектов инвестирования, рассматриваемую как целостный объект управления. Основная задача портфельного инвестирования заключается в создании оптимальных условий инвестирования, обеспечивая при этом портфелю инвестиций такие инвестиционные характеристики, достичь которые невозможно при размещении средств в отдельно взятый объект.

В процессе формирования портфеля путем комбинирования инвестиционных активов достигается новое инвестиционное качество: При формировании любого инвестиционного портфеля инвестор преследует такие цели: Следует подчеркнуть, что ни одна из инвестиционных ценностей не обладает перечисленными выше свойствами в совокупности, что обуславливает альтернативность названных целей формирования инвестиционного портфеля. Так, безопасность обычно достигается в ущерб высокой доходности и росту вложений. В мировой практике безопасными безрисковыми являются долговые обязательства правительства, однако доход по ним редко превышает среднерыночный уровень и, как правило, существенного прироста вложений не происходит.

Ценные бумаги прочих эмитентов, реальные инвестиционные проекты способны принести инвестору больший доход как текущий, так и будущий , но существует повышенный риск с точки зрения возврата средств и получения дохода. Инвестиционные проекты, предполагающие прирост вложений, как правило, являются наименее ликвидными — минимальной ликвидностью обладает недвижимость. Учитывая альтернативность инвестиционных целей, невозможно добиться их одновременного достижения.

Риск инвестиционных проектов

К числу таких, ранее не возникавших, задач относится квалифицированная оценка и экспертиза инвестиционных проектов, в том числе для оценки целесообразности их бюджетного финансирования. Исследования показывают, что определение эффективности инвестиционных проектов сложный и трудоёмкий процесс, требующий рассмотрения множества возможных интерпретаций, сравнений и сопоставлений, конечные результаты коюрого могут иметь приблизительный или даже вероятностный характер. В условиях возрастающей динамичности и неопределенности рынка возрастает вероятность неуспешной реализации инвестиционных проектов.

Поэтому необходима разработка системы оценки проектов, позволяющая принимать решения о целесообразности их реализации с учегом присущих рыночной экономике неопределенности и рисков. Оценка эффективности инвестиционных проектов в России основывается на утвержденных в марте г. Важнейшей задачей, встающей при оценке эффективности инвестиций, является проблема критерия.

инвестиции в основной капитал или капитальные вложения в основные средства, в том Вместе с тем допущенные при формировании проектов ошибки могут . и другими факторами, определяет цели инвестиционного проекта. .. проведения экспертизы инвестиционных проектов в соответствии с.

Основные положения инвестиционного проектирования 2. Понятие проекта и проектного цикла В международной практике план развития предприятия представляется в виде специальным образом оформленного бизнес-плана, который, по существу, представляет собой структурированное описание проекта развития предприятия.

Обычно любой новый проект предприятия в той или иной мере связан с привлечением новых инвестиций. В наиболее общем понимании проект - это специальным образом оформленное предложение об изменении деятельности предприятия, преследующее определенную цель. Проекты принято подразделять на тактические и стратегические. К числу последних обычно относятся проекты, предусматривающие изменение формы собственности создание арендного предприятия, акционерного общества, частного предприятия, совместного предприятия и т.

Тактические проекты обычно связаны с изменением объемов выпускаемой продукции, повышением качества продукции, модернизацией оборудования. Для отечественной практики понятие проекта не является новым. Его отличительное качество прежних времен заключалось в том, что основные направления развития предприятия, как правило, определялись на вышестоящем, по отношению к предприятию, уровне управления экономикой отрасли.

В новых экономических условиях предприятие в лице его собственников и высшего состава управления должно само беспокоиться о своей дальнейшей судьбе, решая самостоятельно все стратегические и тактические вопросы. Такая деятельность в области инвестиционного проектирования должна быть специальным образом организована. Общая процедура упорядочения инвестиционной деятельности предприятия по отношению к конкретному проекту формализуется в виде так называемого проектного цикла, который имеет следующие этапы.

На данном этапе высший состав руководства предприятия анализирует текущее состояние предприятия и определяет наиболее приоритетные направления его дальнейшего развития. Результат данного анализа оформляется в виде некоторой бизнес идеи, которая направлена на решение наиболее важных для предприятия задач.

Оценка эффективности инвестиционных проектов

Для целей настоящего Положения используются следующие основные понятия и их определения: Комплексная экспертиза проводится и в иных случаях, установленных законодательными актами. Основной задачей при проведении экспертизы является оценка анализ:

Основные принципы и методы оценки эффективности и финансовой реализуемости При сравнении альтернативных инвестиционных проектов учет фактора времени, неравноценности разновременных затрат и результатов; .. государственной экспертизы проектной документации и результатов.

Что становится стоп-фактором для инвестиционного проекта и какие доработки стоит внести в бизнес-план, ТЭО для повышения шансов на успех? Владение ключевыми принципами и практической технологией разработки бизнес-планов, ТЭО инвестиционных проектов, их оценки потенциальными инвесторами позволяет сделать это максимально эффективно. Консультанты нашей компании обладают большим опытом реализации подобных проектов и помогут проанализировать бизнес-план с позиции банка, выявить и устранить его узкие места.

Все это позволит существенно повысить шансы успешного рассмотрения кредитной заявки и получение проектом финансирования. В ходе разработки бизнес-плана консультантами последовательно проводится: Экспертиза коммерческой реализуемости проекта и его бизнес-модели Подобная экспертиза - составная часть любого разрабатываемого нами бизнес-плана. Она позволяет выявить возможные ограничения — стоп-факторы проекта, после срабатывания которых кредитный офицер банка приостанавливает анализ проекта и возвращает его, в лучшем случае, на доработку.

Чтобы обосновать будущие доходы и затраты проекта, определить наиболее эффективный вариант его реализации нашими консультантами последовательно: Анализируются доступные рынки и конкурентоспособность предложения Оцениваются необходимые инвестиции, в том числе с учетом мнений отраслевых экспертов Оценивается рентабельность операций и проверяются ключевые статьи затрат Анализируется доступность ресурсов и инфраструктуры Результатом такой аналитики становится рассмотрение возможных альтернатив - сценариев проекта.

Сценарный анализ позволяет выбрать наиболее эффективные для собственников варианты бизнес-модели с точки зрения эффективности инвестиций, перспектив получения финансирования. Основным инструментом для его проведения и оценки рисков проекта является финансовая модель, специально разрабатываемая с учетом адресата, специфики отрасли, бизнес-задачи.

Комитет по предпринимательству в сфере финансов и инвестиций

В результате выполнения работы выявлены основные факторы, которые определяют конкурентные преимущества онлайн -коммуникаций при экспертизе проекта относительно исходных внесетевых технологий. Формирование группы экспертов с использованием Интернета ускоряется. Использование интернет-коммуникаций увеличивает комфортность условий работы специалистов, поскольку возникает возможности построить индивидуальный график работы. Через профессиональные веб-сообщества удаётся привлечь к работе наиболее квалифицированных экспертов, которых при традиционных технологиях невозможно собрать в одном месте и в одно время для работы в группе.

Подобранная интернет- группа экспертов способна сопровождать проект на всех этапах его реализации.

На практике это означает формирование комплекса проектов, подлежащих с тем, что исследуемые при экспертизе альтернативы характеризуются обычно Основные факторы, рассматриваемые при отборе инвестиционных.

Инвестиционный портфель — сформированный компанией фирмой с учетом инвестиционных целей перечень объектов реального и финансового инвестирования. Он формируется на основе диверсификации вложений. Различают следующие виды инвестиционного портфеля: Портфель реальных инвестиционных проектов — инвестиционный портфель, формирующийся за счет объектов реального инвестирования всех видов.

Портфель ценных бумаг фондовый портфель — инвестиционный портфель, формирующийся в чистом виде в основном институциональными инвесторами за счет вложений в различные виды ценных бумаг. Специализированный портфель — портфель, ориентированный на вложение средств в специальные финансовые инструменты фьючерсы и опционы. Смешанный портфель — это совокупный инвестиционный портфель компании, формирующийся на базе ряда или всех возможных объектов инвестирования, включая объекты реального и финансового инвестирования.

По приоритетности целей формирования: Портфель роста — инвестиционный портфель, формирующийся в основном за счет объектов инвестирования, обеспечивающих достижение высоких темпов роста капитала при соответствующих им высоких уровнях риска. Портфель дохода — инвестиционный портфель, формирующийся в основном за счет объектов инвестирования, обеспечивающих достижение высоких темпов роста дохода при достаточно высоком уровне риска. Среднерисковый портфель — инвестиционный портфель, формирующийся в основном за счет объектов инвестирования со средними, а иногда и минимальными значениями риска.

По соотношению риска и дохода: Портфель агрессивного инвестора — портфель, состоящий из ценных бумаг и других финансовых инструментов, сформированный по критерию максимизации дохода или роста, характеризующийся высоким уровнем портфельного риска.

Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (Начало)

Оценка состава документации по проекту программе должна содержать: Оценка соответствия проекта программы приоритетам бюджетных инвестиций, то есть его соответствие приоритетам бюджетных инвестиций, определенных среднесрочным планом социально-экономического развития Республики Казахстан области, города , государственным, отраслевым секторальным и региональным программам с указанием пункта плана мероприятия по реализации соответствующей программы.

Коммерческая оценка проекта программы должна содержать: Оценка технико-технологических решений должна содержать: Институциональная оценка проекта программы должна содержать:

экспертизы инвестиционных проектов, заявляемых в состав Программы (приобретение) основных средств, а также финансирование проекта; При установлении некомплектности документации на заявляемый исследование и анализ рынка сырья, материалов и иных факторов производства.

Пункт 10 в редакции приказа и. Министра национальной экономики РК от В институциональном разделе описывается предлагаемая оптимальная схема управления проектом на протяжении его жизненного цикла, участники проекта и их функции, порядок их взаимодействия. Также в данном разделе проводится сравнительный анализ альтернативных вариантов реализации проекта по институциональным решениям. В каждом из подразделов указываются используемые источники информации и методики проведения маркетинговых исследований с приложением отчета по проведенному маркетинговому исследованию.

Технико-технологический раздел содержит принятые в рамках ТЭО инвестиционного проекта технико-технологические решения реализации проекта, определяющих параметры и компоненты проекта. При выборе технико-технологических решений по проекту, в первую очередь, выбираются те решения, которые имеют наименьшее экологическое негативное воздействие или не имеют негативного экологического воздействия, а также оказывают больший социально-экономический эффект от реализации проекта.

Пункт 16 в редакции приказа и. Социально-экономический раздел отражает социально-экономические аспекты проекта и выгоды от реализации проекта.

Учебник"Оценка эффективности инвестиционных проектов"

Показаны методы расчета основных инвестиционных ресурсов, финансовых показателей деятельности предприятия. Обращено внимание на необходимость правильного учета факторов неопределенности и риска. Предложены способы определения денежных потоков и расчета основных показателей оценки эффективности инвестиционных проектов.

При формировании любого инвестиционного портфеля инвестор инвестиционного проекта и его обеспеченности основными факторами производства; Экспертиза отобранных инвестиционных проектов по критерию.

Оценка общественного и коммерческого эффекта осуществляется на основе системы факторов табл. Изменение состава факторов происходит в соответствии с условиями реализации инвестиционного проекта в конкретном субъекте федерации. Поскольку обобщенный анализ должен проводиться на этапе подачи заявки, наибольшее значение в ходе предварительной экспертизы инвестиционного проекта приобретает оценка факторов целесообразности, приемлемости и надежности.

Подобная оценка осуществляется последовательно на основе метода экспертных оценок. Присвоение каждому критерию в факторной группе весового коэффициента. Весовой коэффициент определяет значимость конкретного критерия по мнению эксперта для принятия инвестиционного решения. В сумме весовые значения всех критериев фактора составляют единицу.

Риски и финансовые последствия ведут ли они дополнения к инвестиционным издержкам или снижения ожидаемого объема производства, цены или продаж.

NPV, IRR, PI в Microsoft Excel, или Оценка инвестиционных проектов с помощью Excel.

Узнай, как дерьмо в голове мешает тебе больше зарабатывать, и что можно предпринять, чтобы очиститься от него полностью. Кликни здесь чтобы прочитать!